Как купить новостройку в другом городе?

Покупка квартиры в другом городе – всегда сложная и нервная задача. И в этом деле хочется сократить напряжение до минимума. Но как это сделать? Давайте разберемся.

Есть два способа покупки квартиры в другом городе: Самостоятельно или через агентство недвижимости.

Самостоятельно.

Если вы уже были в городе, в котором планируете приобрести недвижимость, то тогда вам понятно, в каком районе города вы хотите жить. Если же нет, то необходимо изучить все возможные районы по четырем важным пунктам: транспортная доступность, социально-развлекательная инфраструктура, экологическое состояние и стоимость жилья.

После того, как вы выбрали свой район, нужно рассмотреть все ЖК, которые строятся в этом районе. В идеале изучить не только местоположение жилого комплекса, но и надежность застройщика, чтобы не столкнуться с долгостроем или недостроем.

Выбрав ЖК, нужно рассмотреть планировки, которые вам интересны и попросить у застройщика все фотографии дома, они должны быть сделаны в разное время суток при естественном дневном и искусственном свете. Это должны быть не только общие фото, но и снимки трубопроводов, углов, счетчиков, вида из окна, подъезда, потолка, пола и т.д. Лучший вариант, если продавец сможет дополнительно прислать видео. Это дает больше гарантий, что вы имеете дело с реальной квартирой.

Вот вы выбрали идеальную для вас квартиру и наступил момент ее покупки. Что же делать?

Электронная сделка в банке.

Дистанционная покупка квартиры в другом городе чаще всего начинается с бронирования или внесения залога, определенного продавцом (порядка 50 тыс. руб.), далее:

1. После обращения в банк он одобряет выбранную квартиру.

2. В назначенный день покупатель приходит в банк с нужной суммой или переводит ее на аккредитивный счет и подписывает нужные документы.

3. Пакет подписанных документов передается в Росреестр.

4. После регистрации и появления в ЕГРН новой записи деньги переводятся продавцу. Особенность сделки заключается в том, что квартиру одобряют в местном отделении, откуда затем деньги переводятся продавцу, но не одновременно с переходом права, а в течение 5 дней после этого. В течение 5 дней происходит подтверждение и проверка перехода права. Получается, что люди подписывают договор купли-продажи в разных региональных отделениях одного банка почти одновременно.

Ипотека.

Покупка квартиры в ипотеку в другом городе происходит по той же схеме, что и за наличные. Разница только в том, что покупателю необходимо внести первый взнос и подписать не только договор купли-продажи, но и ипотечный договор.

Агентство недвижимости

Первым делом, необходимо уточнить, что цены на квартиры непосредственно от застройщика и через агентство недвижимости одинаковые! Как так получается? Давайте разберемся. Все дело в том, что чаще всего застройщики, дабы не нанимать свой большой штат сотрудников, обращаются к помощи агентств недвижимости. В итоге за работу агента с покупателем платит не сам покупатель, а застройщик. Покупатель же, помимо помощи в выборе идеальной квартиры, при работе с агентом, получает еще и полное сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотеки, если такая требуется, и, конечно же, более широкий выбор недвижимости, нежели чем при работе непосредственно с одним застройщиком.

При обращении в агентство недвижимости, первым делом вам выделяется менеджер, который ВСЕГДА на связи. Если у застройщика есть определенный график работы, то ваш менеджер готов ответить вам даже ночью.

Далее, если с городом вы не знакомы, менеджер помогает вам в выборе района, соответствующего вашим пожеланиям и нуждам.

После выбора района, менеджер предлагает вам выбор квартир от разных застройщиков. Менеджер сориентирует вас по надежности застройщиков и, что очень важно, покажет вам те квартиры, которые застройщик может показать вам в последнюю очередь, выводя для вас на первый план квартиры, которые хуже продаются из-за их неликвидности (неудачная планировка, плохой вид из окна и т.п.). Менеджеру же важно, чтобы вы получили ту квартиру, которую хотите ВЫ, а не ту, которую хочет продать вам застройщик. Агентство недвижимости без проблем предоставит вам все фото и видео, которые вас интересуют, также он может провести для вас онлайн экскурсию по стройке или уже готовой квартире.

Вот квартира выбрана. Далее агент по недвижимости помогает вам, если необходимо, подготовить все документы для оформления ипотеки и помогает получить самые выгодные условия по ипотечной программе.

Менеджер объясняет все этапы сделки от А до Я и в любое время объясняет интересующие вас детали.